1745 一根藤上多少瓜
虽然他们这个项目,没有举行正式的签约仪式,镇上要造十八层楼房的消息,还是不胫而走。
大家都跑到街上来看,看这家街中心的国营饭店,虽然饭店还是原来的饭店,今天和昨天也没有什么不同,但看着它,想象着这里马上将耸立起一座十八层的大楼,感觉还是不一样。
十八层,我的天呐!
大家再看着国营饭店,就有了凭吊的意思,连饭店的生意也陡然好了起来,虽然这里的菜式老旧,口味一般,但想想这家从很多人记事的时候,就已经存在的饭店,马上要消失了,你吃的每一餐都可能是最后一餐,是不是还是有意义的?
刘立杆和陈勇从郴州回来的第三天,饭店就停止了营业,开始拆迁的准备,饭店门口摆起摊子,开始卖饭店里库存的油盐酱醋和南北干货,这些东西卖完了,接着卖饭店的碗勺盘碟桌椅板凳。
大家都觉得奇怪,问林经理,都卖完了,以后不过了?
林经理说,不卖掉怎么办,不卖掉还要找地方存放,这些本来就是旧东西,再堆那里堆一年多,还会有用?再说,酒店造好了,我们新酒店还用这些旧东西?搭吗?
“那到时候,这些东西都要新置办,我们上哪里拿钱?”有人问,“县公司只承诺我们这一年多的基本工资,他们到时候,还会有钱给我们置办这些?”
林经理看着问话的人,高深莫测地笑笑,然后骂道:“你是不是傻?我们不是还有一半的营业房要出租吗,租掉了我们没有钱,白送给人家用的?”
大家一听有道理,恍然大悟,这领导就是领导,说话有水平,目光也深远,高屋建瓴,和我们一般群众就是不一样。
那就卖吧,整个饭店里,除了人,所有的东西都卖掉,卖掉旧的,以后买新的。
这里的东西卖差不多了,郴州二建的拆迁队,也开着挖掘机和推土机,气宇轩昂地进场了。
饭店开始拆迁,这里要造十八层楼的消息传得就更快,不仅传遍了小镇,连县城都传过去了,有单位想到了,为什么林经理他们能干,我不能干?林经理他们不过是有块地,有幢旧楼,我们也有啊,我们的还在县城。
很多单位都来找陈勇谈,陈勇带着刘立杆和雯雯或倩倩,也经常往县城跑,雯雯和倩倩的身份是助理,刘立杆的身份是副总。
刘立杆一边和他们谈,一边跑郴州,和原来接触过的那两家建筑公司继续接触,很快就签下了三个合作项目,那两家建筑公司一家一个,另外一个,还是交给郴州二建做。
虽然郴州二建的实力最强,国有企业的身份,也让他们银行贷款没有多大的难度,但刘立杆还是不能把所有的项目都交给他们,那样是会有风险的,除了资金上面的风险以外,双方的合作,还有可能会有其他的摩擦。
你要是把所有的鸡蛋,都放在一个篮子里,这篮子翻了,你所有的鸡蛋就都碎了。
前前后后,刘立杆在宁远县城,拿下了六个项目,最大的项目是和宁远的工商联合作,建造宁远的地标式建筑——宁远大厦,二十六层,帮刘立杆他们垫资施工的,是来自长沙的建筑公司。
刘立杆心里明白,这也是最后的盛宴,要不了多长的时间,这里的人也会发现土地的价值,土地将全部进行真正的招拍挂,而不是像现在这样走个过场,或者打打擦边球,到那个时候,再在这里做房地产,就会没有多大的价值,不值得做。
一个地方的房价,说穿了还是受当地经济的发展,和居民的收入状况制约的,像在宁远这样经济基础薄弱的地方,刘立杆预判,房价再怎么涨,五千也会是一个天花板,而从一千多涨到五千多,将是一个漫长的过程。
中间,两三千的房价,会是很长时间的一个现实。
这里是不可能像浙江的县城那样,短时间之内,房价也蹭蹭破万,破两万,破三万……总的房价在这里,你要想房地产有多少油水,也不太可能,只要这地方的土地开始真正市场化,刘立杆觉得,就没有再做的价值了,投入产出比太低。
所以要吃,他就吃这头口水,收割,也就收割这头一茬的韭菜。
接下来,爱谁谁做,老子不赚那辛苦钱了。
县城里的几个合同签订下来以后,他们的宁远天一房地产有限公司,就搬去了宁远县城里,陈勇在那里坐镇,刘立杆带着雯雯或倩倩,每天上午,开着车过去上班,晚上回来。
虽然这么长时间风平浪静,刘立杆心里还是有阴影,不想抛头露面,也不想太过招摇,他觉得还是在这个小镇,躲进“倩倩超市”的楼上,晚上睡得更踏实。
公司在县城里,新招了一批人,新招来的这些人很快就明白了,这公司真正的老板是雯雯倩倩。
而在后面的总指挥,是刘洋刘老板,遇到有什么事的时候,他们就直接问雯雯倩倩,遇到有重大的事情时,就直接问刘立杆,反正你问了陈勇,陈勇还是要问刘立杆。
碰到有几次,刘立杆他们去的迟了,公司里虽然陈勇这个总经理已经在,但大家都有一种还没有正式开始上班的感觉,扎堆聊着天,陈勇走过来走过去,看到也不管,等到刘立杆他们到了,大家才马上回到自己的办公桌,进入上班的状态。
时间久了,陈勇对这样的状态也麻木了,知道他的总经理,只是对外的一张名片,公司里有人问他什么事,他干脆就说,你打电话给刘总。
陈勇在公司里,变成了一个旁观者,他看着刘立杆每天的工作,觉得自己每天都学到很多。
这么多的项目同时在进行,刘立杆他们每天都很忙碌,也就在这忙碌的状态中,二OO九年,不知不觉就过去了,接下来,马上就是春节。
刘立杆想到了一件事,这天,他没有去县城,而是找到了林经理,和他说:
“你不是问我,那一半的营业房做什么吗,我想到了。”
林经理赶紧问:“做什么?”
“做市场。”
“做市场?”
“对,做市场,小商品市场。”刘立杆说,“你把里面隔成一个个四、五平方一间的小间,我算了一下,可以隔出两百个左右摊位,不要多,以每年租金四千五的价格租掉,这样你一年就可以有近百万的租金收入了,这个可是纯的。”
“开市场还要人管,我不是还需要开工资?”林经理问。
刘立杆说不用,你每个月还有管理费的收入,人员工资就全在里面,不够就再收点卫生费,电费上面再加一点,猪都已经进圈了,怎么杀还不是由着你?
林经理开心了起来,他说好啊,那就听你的,搞市场。
“而且现在马上就要搞。”刘立杆说。
“现在就搞?现在房子不是都还在浇地下室吗?”林经理不解了,问。
“房子在浇地下室有什么关系,只要有一张效果图,一张平面图就可以了,马上就要春节了,去外面打工的人都要回来了,就是要在这个时候开始定摊位。”
刘立杆和林经理说:“生活在当地的人,还犹豫这事能不能做,这些在外面打工的,他们知道市场摊位的价值,很多人可能就会来下定金租摊位,他们搞不好,接下来都做好不再出去打工的打算,或者给还留在这里的家人,找到一条谋生的路。”
“对啊,刘老板,你这样一说还真是,镇上的人有屁个钱,真有钱的,还就是这些在外面打工的人。”林经理说。
“可不光是打工的哦。”刘立杆说,“你们这地方的小姑娘长得不错,我可知道,还有不少在外面,不是在KTV,就是干那个的,她们见多识广,真出手的时候才狠。”
林经理嘎嘎笑了起来。
刘立杆说:“和你一起,我楼上也开始准备推出来了,就趁春节这一下。”
“屁都还没有,你就要开始卖房了?”林经理又吃了一惊。
刘立杆说:“你不是屁都还没有,就开始出租摊位了?”
两个人互相看看,忍不住笑了起来。
大楼的效果图,刘立杆这里本身就有,他找到镇中学的美术老师,指导着他,画出了一幅市场的效果图,虽然和张晨画的没法比,刘立杆看着很不满意,但将就着,也只好用了。
接着他去永州,找了家广告公司过来,在工地沿街这面,立起了两块大广告牌,一块是楼房的,一块是市场的。
广告牌立起来之后,外地打工的人也陆陆续续开始回来了,镇上,特别是周围那些村里的人,回到了家,第二天就会跑到这里来看看,看看家乡最稀奇的事情。
林经理问刘立杆,人都已经开始回来了,我们是不是可以开始卖了?
刘立杆说不急,先预热一下,等初二再正式开始。
他在工地的门口,贴出了一张告示,通知大家,大楼里的房子,年初二开盘,市场也是同一天开始预订,刘立杆心里的打算是,说不定就有人定了摊位就去买上面的房子,或者反过来,买了房就来定下面的摊位。
我不但让你安了家,还把做生意的摊位也给了你,这个不是套餐吗?
接下来的这几天,刘立杆从超市抽了小花,加上雯雯和倩倩,林经理那里,派了他们饭店的出纳,刘立杆自己开讲,开始对她们进行为期一个星期的培训。
卖房不是卖房,卖的是技巧和学问,我现在要教你们的,就是技巧和学问。
刘立杆板着脸,一本正经地和她们说。
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大家都跑到街上来看,看这家街中心的国营饭店,虽然饭店还是原来的饭店,今天和昨天也没有什么不同,但看着它,想象着这里马上将耸立起一座十八层的大楼,感觉还是不一样。
十八层,我的天呐!
大家再看着国营饭店,就有了凭吊的意思,连饭店的生意也陡然好了起来,虽然这里的菜式老旧,口味一般,但想想这家从很多人记事的时候,就已经存在的饭店,马上要消失了,你吃的每一餐都可能是最后一餐,是不是还是有意义的?
刘立杆和陈勇从郴州回来的第三天,饭店就停止了营业,开始拆迁的准备,饭店门口摆起摊子,开始卖饭店里库存的油盐酱醋和南北干货,这些东西卖完了,接着卖饭店的碗勺盘碟桌椅板凳。
大家都觉得奇怪,问林经理,都卖完了,以后不过了?
林经理说,不卖掉怎么办,不卖掉还要找地方存放,这些本来就是旧东西,再堆那里堆一年多,还会有用?再说,酒店造好了,我们新酒店还用这些旧东西?搭吗?
“那到时候,这些东西都要新置办,我们上哪里拿钱?”有人问,“县公司只承诺我们这一年多的基本工资,他们到时候,还会有钱给我们置办这些?”
林经理看着问话的人,高深莫测地笑笑,然后骂道:“你是不是傻?我们不是还有一半的营业房要出租吗,租掉了我们没有钱,白送给人家用的?”
大家一听有道理,恍然大悟,这领导就是领导,说话有水平,目光也深远,高屋建瓴,和我们一般群众就是不一样。
那就卖吧,整个饭店里,除了人,所有的东西都卖掉,卖掉旧的,以后买新的。
这里的东西卖差不多了,郴州二建的拆迁队,也开着挖掘机和推土机,气宇轩昂地进场了。
饭店开始拆迁,这里要造十八层楼的消息传得就更快,不仅传遍了小镇,连县城都传过去了,有单位想到了,为什么林经理他们能干,我不能干?林经理他们不过是有块地,有幢旧楼,我们也有啊,我们的还在县城。
很多单位都来找陈勇谈,陈勇带着刘立杆和雯雯或倩倩,也经常往县城跑,雯雯和倩倩的身份是助理,刘立杆的身份是副总。
刘立杆一边和他们谈,一边跑郴州,和原来接触过的那两家建筑公司继续接触,很快就签下了三个合作项目,那两家建筑公司一家一个,另外一个,还是交给郴州二建做。
虽然郴州二建的实力最强,国有企业的身份,也让他们银行贷款没有多大的难度,但刘立杆还是不能把所有的项目都交给他们,那样是会有风险的,除了资金上面的风险以外,双方的合作,还有可能会有其他的摩擦。
你要是把所有的鸡蛋,都放在一个篮子里,这篮子翻了,你所有的鸡蛋就都碎了。
前前后后,刘立杆在宁远县城,拿下了六个项目,最大的项目是和宁远的工商联合作,建造宁远的地标式建筑——宁远大厦,二十六层,帮刘立杆他们垫资施工的,是来自长沙的建筑公司。
刘立杆心里明白,这也是最后的盛宴,要不了多长的时间,这里的人也会发现土地的价值,土地将全部进行真正的招拍挂,而不是像现在这样走个过场,或者打打擦边球,到那个时候,再在这里做房地产,就会没有多大的价值,不值得做。
一个地方的房价,说穿了还是受当地经济的发展,和居民的收入状况制约的,像在宁远这样经济基础薄弱的地方,刘立杆预判,房价再怎么涨,五千也会是一个天花板,而从一千多涨到五千多,将是一个漫长的过程。
中间,两三千的房价,会是很长时间的一个现实。
这里是不可能像浙江的县城那样,短时间之内,房价也蹭蹭破万,破两万,破三万……总的房价在这里,你要想房地产有多少油水,也不太可能,只要这地方的土地开始真正市场化,刘立杆觉得,就没有再做的价值了,投入产出比太低。
所以要吃,他就吃这头口水,收割,也就收割这头一茬的韭菜。
接下来,爱谁谁做,老子不赚那辛苦钱了。
县城里的几个合同签订下来以后,他们的宁远天一房地产有限公司,就搬去了宁远县城里,陈勇在那里坐镇,刘立杆带着雯雯或倩倩,每天上午,开着车过去上班,晚上回来。
虽然这么长时间风平浪静,刘立杆心里还是有阴影,不想抛头露面,也不想太过招摇,他觉得还是在这个小镇,躲进“倩倩超市”的楼上,晚上睡得更踏实。
公司在县城里,新招了一批人,新招来的这些人很快就明白了,这公司真正的老板是雯雯倩倩。
而在后面的总指挥,是刘洋刘老板,遇到有什么事的时候,他们就直接问雯雯倩倩,遇到有重大的事情时,就直接问刘立杆,反正你问了陈勇,陈勇还是要问刘立杆。
碰到有几次,刘立杆他们去的迟了,公司里虽然陈勇这个总经理已经在,但大家都有一种还没有正式开始上班的感觉,扎堆聊着天,陈勇走过来走过去,看到也不管,等到刘立杆他们到了,大家才马上回到自己的办公桌,进入上班的状态。
时间久了,陈勇对这样的状态也麻木了,知道他的总经理,只是对外的一张名片,公司里有人问他什么事,他干脆就说,你打电话给刘总。
陈勇在公司里,变成了一个旁观者,他看着刘立杆每天的工作,觉得自己每天都学到很多。
这么多的项目同时在进行,刘立杆他们每天都很忙碌,也就在这忙碌的状态中,二OO九年,不知不觉就过去了,接下来,马上就是春节。
刘立杆想到了一件事,这天,他没有去县城,而是找到了林经理,和他说:
“你不是问我,那一半的营业房做什么吗,我想到了。”
林经理赶紧问:“做什么?”
“做市场。”
“做市场?”
“对,做市场,小商品市场。”刘立杆说,“你把里面隔成一个个四、五平方一间的小间,我算了一下,可以隔出两百个左右摊位,不要多,以每年租金四千五的价格租掉,这样你一年就可以有近百万的租金收入了,这个可是纯的。”
“开市场还要人管,我不是还需要开工资?”林经理问。
刘立杆说不用,你每个月还有管理费的收入,人员工资就全在里面,不够就再收点卫生费,电费上面再加一点,猪都已经进圈了,怎么杀还不是由着你?
林经理开心了起来,他说好啊,那就听你的,搞市场。
“而且现在马上就要搞。”刘立杆说。
“现在就搞?现在房子不是都还在浇地下室吗?”林经理不解了,问。
“房子在浇地下室有什么关系,只要有一张效果图,一张平面图就可以了,马上就要春节了,去外面打工的人都要回来了,就是要在这个时候开始定摊位。”
刘立杆和林经理说:“生活在当地的人,还犹豫这事能不能做,这些在外面打工的,他们知道市场摊位的价值,很多人可能就会来下定金租摊位,他们搞不好,接下来都做好不再出去打工的打算,或者给还留在这里的家人,找到一条谋生的路。”
“对啊,刘老板,你这样一说还真是,镇上的人有屁个钱,真有钱的,还就是这些在外面打工的人。”林经理说。
“可不光是打工的哦。”刘立杆说,“你们这地方的小姑娘长得不错,我可知道,还有不少在外面,不是在KTV,就是干那个的,她们见多识广,真出手的时候才狠。”
林经理嘎嘎笑了起来。
刘立杆说:“和你一起,我楼上也开始准备推出来了,就趁春节这一下。”
“屁都还没有,你就要开始卖房了?”林经理又吃了一惊。
刘立杆说:“你不是屁都还没有,就开始出租摊位了?”
两个人互相看看,忍不住笑了起来。
大楼的效果图,刘立杆这里本身就有,他找到镇中学的美术老师,指导着他,画出了一幅市场的效果图,虽然和张晨画的没法比,刘立杆看着很不满意,但将就着,也只好用了。
接着他去永州,找了家广告公司过来,在工地沿街这面,立起了两块大广告牌,一块是楼房的,一块是市场的。
广告牌立起来之后,外地打工的人也陆陆续续开始回来了,镇上,特别是周围那些村里的人,回到了家,第二天就会跑到这里来看看,看看家乡最稀奇的事情。
林经理问刘立杆,人都已经开始回来了,我们是不是可以开始卖了?
刘立杆说不急,先预热一下,等初二再正式开始。
他在工地的门口,贴出了一张告示,通知大家,大楼里的房子,年初二开盘,市场也是同一天开始预订,刘立杆心里的打算是,说不定就有人定了摊位就去买上面的房子,或者反过来,买了房就来定下面的摊位。
我不但让你安了家,还把做生意的摊位也给了你,这个不是套餐吗?
接下来的这几天,刘立杆从超市抽了小花,加上雯雯和倩倩,林经理那里,派了他们饭店的出纳,刘立杆自己开讲,开始对她们进行为期一个星期的培训。
卖房不是卖房,卖的是技巧和学问,我现在要教你们的,就是技巧和学问。
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